Куда мечтают свалить на ПМЖ россияне

[bor_odin]

Многие наши соотечественники при всей любви к родине жить и состариться мечтают все же за ее пределами. Пенсионерам на Западе и вовсе везет - у них куда больше возможностей, чем у молодых, не только путешествовать, но и покупать себе недвижимость за границей, в крайнем случае, снимать на сезон. Самыми активными оказались британские пенсионеры.

Почему люди среднего и старшего возраста бегут из, казалось бы, благополучного Соединенного Королевства? На то есть четыре основные причины, поясняет Чарльз Уэстон Бейкер, глава агентства недвижимости Savills estate: более низкая стоимость жизни, сниженные налоги, мягкий климат (что позволяет сэкономить на отоплении и электричестве) и упавшие после мирового финансового кризиса цены на жилье.

Перед тем, как сменить место жительства, Бейкер советует подыскать на месте хорошего юриста и задаться несколькими вопросами:

- насколько зависим я буду от услуг авиакомпаний?

- буду ли я жить там круглый год или придется подумать о сдаче дома в аренду?

- хорошо ли я говорю на языке той страны, куда хочу переехать?

- что из себя представляет местная система здравоохранения?

- смогут ли мои дети и внуки получить в наследство недвижимость в чужой стране?

- какой там климат?

А вот перечень стран, которые манят наших соотечественников сильнее всего:

США - это громко сказано. На самом деле едва ли не единственным привлекательным штатом для молодежи и людей среднего возраста является Флорида. Тамошний климат приятный, а цены на недвижимость за последние несколько лет снизились на 30-70 процентов. Так, квартиру с одной спальней в кондоминиуме можно купить за 40-65 тысяч долларов. Вариант с двумя спальнями и двумя ванными обойдется в 88-96 тысяч - таковы цены на жилье в Таскане (Tuscana), новом курорте всего в десяти минутах езды от парка Disney World в Орландо и в 45 минутах от парке Legoland  в Уинтер Хэвен, который должен открыться в октябре.

 

Кипр

Не только круглогодичная солнечная погода манит туристов и тех, кто решил задержаться на Кипре подольше: прожив на острове больше 183 дней, вы становитесь налоговым резидентом, что означает всего пять процентов подоходного налога. Компании облагаются налогом в 10 процентов, что тоже немного. Новые дома обойдутся не в самую скромную сумму: от 638 тысяч долларов в комплексе Limassol Marina, от 760 тысяч - в Leptos Apollo Beach Villas около Пафоса и от 1,8 миллиона - в Sea Gallery Villas в Аматусе.

Франция

Наибольшей популярностью пользуется жилье на побережье (39 процентов), в сельской местности (37 процентов) и в горах (19 процентов), а это значит, что Аквитания, Дордонь и Лангедок по-прежнему вне конкуренции. Цены во Франции снизились на 8 процентов после того, как в 2007 году достигли своего пика. Тем, кто имеет достаточно средств и хочет не затягивать с покупкой, а потом, если потребуется, быстро продать свое жилье, риэлторы советуют присмотреться к историческому центру Парижа.

Италия

Одинаковые скучные маленькие квартирки - это определенно не про Тоскану и Умбрию. А вот сельские домики, каждый со своим характером - это то, чего там предостаточно. С сентября 2008 года цены упали на 5-20 процентов, так что каменный дом в, скажем, деревне Коллоди Кастелло можно купить за 240 тысяч долларов. За 332 тысячи вы станете владельцем дома с тремя спальнями, конюшней и садом в окрестностях Лукки. Пятикомнатный особняк с бассейном в Умбрии встанет в 1,7 миллиона долларов, а вилла с семью спальнями и бассейном около Сиены - в 5,9 миллиона. Если вдруг вы решите распахать территорию поместья, налог на землю составит не 10, а 18 процентов.

Маврикий

Пляжи, как на открытках, и дружелюбный настрой местных жителей делают Маврикий одним из самых приятных мест для проживания. Кроме того, здесь хорошо относятся к мигрантам, а уж тех, кто намерен вложиться в недвижимость, и вовсе обожают. В знак особой любви к покупателям недвижимости власти освобождают их от налога на прирост капитала, а их потомков - от налога на наследство. Цены начинаются от 800 тысяч долларов за виллу с двумя спальнями.

Южная Африка

Весь выбор, собственно, ограничивается Кейптауном, где цены отличаются от европейских в два раза - в меньшую сторону, разумеется. Дом с тремя спальнями в закрытом кооперативе можно купить за 800 тысяч долларов, а потом сдавать его за 3 тысячи в месяц, если вдруг захочется - тогда за 13 лет он полностью окупится. Пляжи в Кейптауне прекрасные - не зря в районах заливов Клифтон и Кэмпс Бэй 30 процентов населения составляют британцы.

Испания

Мурсия, расположенная на юго-востоке Испании, понравится тем, кто увлекается гольфом - именно там практически каждое уважающее себя жилищное товарищество имеет собственное поле. Цены щадящие: дом с двумя спальнями в Мазарроне стоит 72 тысячи долларов. Жилье на Майорке также пользуется спросом - в 2010 году рост продаж составил 14,5 процента. Виллу с двумя спальнями на пляже Кала Ангилья сейчас, на стадии проектирования, можно купить за 290 тысяч долларов.

Швейцария

Перипетии на рынке недвижимости Швейцарию не касаются: спрос на жилье там стабильный. Чтобы поселиться в этой стране, нужно быть очень состоятельным, однако, как только это получится, ваше богатство приумножится: налоги рассчитываются, исходя не из уровня доходов и имеющегося в собственности имущества, а из суммы расходов и уровня жизни.

Турция

В прошлом году иностранцы буквально атаковали Турцию: продажи жилья выросли сразу на 40 процентов, принеся стране 4 миллиарда долларов. Этого оказалось достаточно, чтобы в этом году эксперты Price Waterhouse Coopers назвали Стамбул лучшим европейским городом для инвестиций в недвижимость. Покупка жилья в турецкой столице выгодна тем, что его можно будет без проблем сдавать, пока вы будете в отъезде - желающих наберется предостаточно: по оценкам аналитиков, городу не хватает примерно 250 тысяч единиц жилья. Двухкомнатная квартира в 20 минутах от центра Стамбула обойдется в 77 тысяч долларов, а апартаменты-люкс от Филиппа Старка с видом на Босфор будут стоить от 800 тысяч. 

А британцы облюбовали Барбадос. Среди всех общин на этом острове - британская самая многочисленная. Здесь купили недвижимость Эндрю Ллойд Уэбер, Клифф Ричард и Саймон Коуэлл, а уж эти господа явно не будут вкладывать деньги во что попало. В 2010 году местные агентства недвижимости заявили о 70-процентном росте продаж по сравнению с 2009-м. Это отчасти объясняется тем, что годом ранее, в 2008, цены были на 15 процентов выше. Самые большие скидки распространяются на квартиры в кондоминиумах, а вот особняки, особенно на западном побережье, специалисты не очень советуют брать.  <<>>

 

Comments

[bor-odin.livejournal.com]

Большие или низкие?

[bor-odin.livejournal.com]

Ну почему? В штатах, Испании и Турции вполне приемлемые.

[bor-odin.livejournal.com]

Наверно, я особо не интересовался. В прошлом году в Черногории на побережье квартиры продавались по 80...100 тыс.$, это я сам видел. Там хорошо, с языком практически нет проблем.